鹿児島県では急速な人口減少と少子高齢化の進展により、空き家問題が深刻化しています。令和5年住宅・土地統計調査の最新データでは、鹿児島県は「その他の空き家率」が13.6％と全国で最も高い数値を記録し、解体工事への需要が急激に増加しています。株式会社鷹輿業では、鹿児島市を中心とした地域密着型の解体工事業者として、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など、あらゆる構造の建物解体に対応し、地域の安全で快適な住環境の実現に貢献しています。
鹿児島県の空き家問題の現状
総務省が2024年4月に公表した「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家総数は約900万戸（899.5万戸）となり、過去最多を記録しました。特に鹿児島県は、賃貸や売却の予定もない「その他の空き家率」が13.6％と全国トップとなり、西日本地域の中でも特に深刻な状況にあります。
鹿児島県庁の公表データによると、平成30年の住宅土地統計調査では県内の空き家数は167,000戸と推計されており、人口や世帯数の減少に伴い、今後も全国同様、増加傾向にあると推測されています。
鹿児島県内の地域別空き家状況
鹿児島市は県内最大の都市でありながら、平成30年住宅・土地統計調査によると47,580戸という全国トップレベルの空き家数を抱えています。これは市内の住宅需要の高さと同時に、相続や高齢化による管理困難な物件の増加を示しています。
特に注目すべきは、薩摩川内市、霧島市、鹿屋市などの地方都市でも空き家率が高く、地域によっては20％を超える地区も存在することです。これらの地域では、人口流出による需要低下と建物の老朽化が同時に進行し、適切な管理が困難な空き家が増加しています。
鹿児島県は「腐朽・破損のある放置空き家」の割合も3.87％と全国最高値を記録しており、倒壊リスクや周辺環境への悪影響を防ぐため、解体工事による適切な対応が急務となっています。
空き家増加の背景と要因分析
人口減少と少子高齢化の影響
鹿児島県の推計人口は令和5年10月1日現在で1,548,684人となり、令和4年10月から1年間で14,440人（0.92％）減少しています。特に年少人口（15歳未満）が194,993人、生産年齢人口（15～64歳）が796,922人と減少している一方、老年人口（65歳以上）は511,979人と増加しており、高齢化率は33.1％に達しています。
この人口構造の変化は空き家発生の主要因となっており、特に相続による空き家の発生が全体の半数以上を占めています。高齢者の施設入所や死去に伴い、相続人が遠方に居住している場合、物件の管理や活用方針の決定が困難になり、結果として放置される空き家が増加する傾向にあります。
建物の老朽化と維持管理コストの問題
鹿児島県内には昭和40年代から平成初期にかけて建築された住宅が多数存在し、これらの建物が築40年を超える老朽化段階に入っています。特に木造住宅では、台風や火山灰などの地域特有の自然環境による劣化が進みやすく、維持管理コストが年々増加しています。
また、アスベストを使用した建材が使われている可能性のある物件も多く、解体時には専門的な除去作業が必要となるため、所有者にとって解体費用の負担が大きな課題となっています。
解体工事需要の急速な拡大
解体工事業界の市場動向
国土交通省の「建設工事統計調査」によると、解体工事業（はつり・解体工事業）の完成工事高は年度によって増減が見られますが、全体的に上昇傾向を示しており、2021年度には約9,915億円を超えています。特に災害の影響後や建物の老朽化に伴い、解体工事業の需要は急激に増加しています。
2025年以降の市場予測では、解体業界が「導入期」から「成長期」へ移行する転換点を迎えており、専門店戦略による地域No.1を目指す動きが活発化しています。特に鹿児島県のような地方部では、地域に密着したきめ細かな解体サービスの需要が高まっています。
法制度の変化と解体需要への影響
2023年12月に改正された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、管理不全空家に対する固定資産税の住宅用地特例の解除や、特定空家への早期介入制度が導入されました。これにより、放置された危険な空き家への対応が迅速化され、解体工事需要の増加要因となっています。
また、2024年4月からの相続登記義務化により、相続開始から3年以内の登記が義務付けられ、正当な理由がない場合は10万円以下の過料が科されることになりました。この制度改正により、相続した空き家の処分方針の早期決定が求められ、解体工事への需要も増加しています。
解体工事市場規模
全国完成工事高：約9,915億円（2021年度）
市場成長性：導入期→成長期へ移行
需要増加要因：建物老朽化・災害復旧
地域特性：地方部での需要拡大
鹿児島市における解体工事の特殊事情
地域特有の自然環境への対応
鹿児島県は活火山である桜島を抱え、定期的な降灰や台風の影響を受ける地域特性があります。これらの自然環境は建物の劣化を促進し、特に屋根材や外壁の傷みが早く、通常よりも短いサイクルでの解体工事が必要となる場合があります。
火山灰による影響では、屋根や雨樋の詰まり、外壁の研磨による劣化が進行しやすく、また台風による強風では屋根材の飛散や構造体への損傷が発生しやすくなります。解体工事においても、これらの地域特性を理解した安全対策と工法の選択が重要となります。
鹿児島市の補助金制度と解体支援
鹿児島市では「鹿児島市空き家等の適正管理に関する条例」を平成26年4月1日から施行し、周囲に悪影響を及ぼす恐れのある空き家等の対策を強化しています。危険空き家の解体工事に対しては、行政からの補助制度も設けられており、解体費用の一部を支援する取り組みが行われています。
また、アスベスト対策については、除去等の経費に対し一部補助があり、上限額163万円として、除去等の対象面積に1平方メートル当たり26,700円を乗じて得た額までの補助を受けることができます。
鹿児島市内での解体工事では、火山灰や台風などの地域特有の環境要因を考慮した施工計画と、各種補助金制度の活用により、費用負担を軽減しながら安全で適切な解体工事を実施することが可能です。
2025年以降の市場予測と解体業界の展望
長期的な需要増加の見通し
建築業界の専門機関による分析では、1971年～1980年以降に建設された木造住宅の床面積総量が多く、これらが築40年を超える2025年以降に「解体ラッシュ」が到来すると予測されています。鹿児島県でも同様の傾向が見られ、今後10年間で解体工事需要は継続的に増加すると予想されます。
特に高度成長期に建設された住宅やビル、マンションなどの老朽化による建て替え需要、さらに2025年大阪万博などの大型イベントに伴う都市整備の影響も含め、解体工事業界は長期的な成長市場として位置づけられています。
技術革新と環境配慮の重要性
2025年以降の解体工事業界では、環境配慮型の工法や技術革新が重要なキーワードとなっています。CO2削減やリサイクル率の向上、廃棄物の適正処理など、持続可能な解体工事への取り組みが求められています。
また、AI技術やIoTを活用した解体工事の効率化、ドローンによる事前調査、VRを用いた安全教育など、デジタル技術の導入により作業の安全性と効率性の向上が期待されています。
まとめ：鹿児島県の解体工事需要と今後の展望
鹿児島県は全国で最も深刻な空き家問題を抱える地域の一つとなっており、「その他の空き家率」13.6％、「腐朽・破損のある放置空き家率」3.87％ともに全国1位という統計データが示すように、解体工事への需要は今後も継続的に増加することが予想されます。
人口減少と少子高齢化の進展、建物の老朽化、法制度の変化など複合的な要因により、適切な解体工事による空き家対策が地域の安全と発展にとって不可欠となっています。特に2025年以降の「解体ラッシュ」期においては、地域特性を理解し、環境に配慮した技術力の高い解体業者による専門的なサービスがますます重要になります。
株式会社鷹輿業では、鹿児島市を中心とした地域密着型のサービスにより、お客様のニーズに応じた最適な解体工事ソリューションを提供し、安全で持続可能な地域社会の実現に貢献してまいります。
